リフォームの分類と特徴

『リフォーム』には明確な定義がなく、その言葉が示す範囲は広いです。住宅のリフォームは新築と異なる点が多く、新築住宅と同じように考えているとトラブルの原因にもなりかねないです。ここではリフォームの概念と特徴について説明します。

住宅リフォームの概念

『リフォーム』の概念には、住宅の機能・性能の水準でみる側面と、業務内容でみる側面があります。昨日・性能の水準は『維持保全』と『改良保全』の２通りです。維持保全は長年とともに低下した水準を初期状態と同様に回復させる『修繕』、実用上支障のない水準にも戻す『補修』とがある。これに対して『改良保全』は初期の水準より高いものにする『改良』のことをいいます。また『修繕』と『改良』を同時に行う場合には『改修』という。一方、業務の内容からみると建物にどのように手を加えるかより、『増築』、『改築』、『模様替え』、『修繕』に分けられます。これらの中には設備の『更新』、『新設』も含まれます。住宅リフォームは新築住宅と異なった要素があります。

①工事現場は既存住宅である。

②ユーザー（相談客）は対象とする住宅での住居経験を持っている。

③ユーザーが住みながら工事を進めることが多い

④工事を始めてから隠れたところに老朽個所がみつかる

⑤既存個所とリフォーム個所との取合いに問題が出やすい

増改築では、既存建築物による制約があり、その取扱いよって工事方法や工事費が大きく違っているため、新築時のような手法が通用しない。したがって工事に入る前の調整や計画段階でのユーザーとの応答がきわめて大切です。多様な可能性のなかから、最も適切な手法を選択し施工主の目的を最大限に叶えることが成功の秘訣です。

札幌市で水廻りリフォームをしました。

元々のシステムキッチンは、１０数年前に他業者で取替をしたとの事でした。その際、お客様のご要望はあまり聞かず、木目のシステムキッチンになったらしです。１０年も経ち、扉も外れかかってきて古くなったとの事で弊社にキッチン取替のご相談がありました。最初は、リフォーム業者に対する不信感などがあったようですが、段々、我が社の思い熱意に人柄を受け入れて下さり、工事を請け負わせて頂きました。