■リフォームの手順の概要

『リフォームをしたいが、何から始めればよいのかわからない』という方も多いでしょう。リフォーム内容の検討や情報の収集をせず、曖昧なまま事業者を選択する人も少なくありません。その結果、思ったとおりのリフォームにならなかったり、予算オーバーなど不満が残ってしまいます。リフォームの進め方は、緊急性を要する雨漏りやすがもりによる屋根リフォームや設備機器の故障や不具合などをは除き、基本的には新築工事の場合と同じです。リフォームを始める前にどのような手順で進むのかを知っておくことで、いつ、どの段階で何をすればよいのか、具体的なイメージができ、効率よくスムーズに計画が進みます。

⒈どのようなリフォームをしたいのか、家族で要望を出し合いましょう。

・現在の住まいの問題個所や不満な点を日頃の生活の中から拾い出す。

・子供の成長や独立、家族の変化や高齢者への備えなど、今後の生活（１０年後・２０年後）を予測してみる。

・生活の中で必要度の高い順から優先順位をつける

・家族の要望や意見を整理し、リフォームの目的や全体プランを決める。

・リフォームに必要な工事費や初経費など、おおまかな資産計画を立てる。

・工事期間は内容や規模により異なるので、いつの時期がよいか十分検討する。

2．住まいの点検をしてみよう

建物は長い年月で傷んでいるところも多いようです。特に外壁や屋根などは、北海道では冬期間の雪や氷により劣化が進みやすいところです。まずは見えるところから建物の状況を把握しましょう。

・目視できるところの不具合や傷んだ個所などを、拾い出しメモしておく。

・構造体や見えない部分など不安な個所は、専門家に調査・診断してもらう。

・時期的に起きた結露、すがもり・雨漏り・カビ・落雪・建具などのあった個所。

・設備機器の不具合、給水管の凍結などの記録をまとめておく。

・出てきた内容について、緊急性の高い順に整理する。

■リフォームで快適な暮らしを！

これからのリフォームとは

◎新築にこだわらない住まいづくり

最近ではライフスタイルや住まいに対するニーズの変化をリフォームより手に入れる例も多くみられるようになってきました。これは、個人が目指す住まいづくりを実現するために、新築にこだわない多様な住まい方が選択される時代になってきたことの現れであるともいえます。古い住宅だからといってあきらめたり建て替えたりしてしまうのではなく、住宅の状態を見極めて適切なリフォームを行うことは、自分の暮らしを豊かにしていく効果的な手段といわれるでしょう。

◎住宅も性能が問われる時代に……

近年では、地震に対する不安やエネルギー問題、高齢化の進展などから、耐震や省エネルギー、バリアフリーなど住宅の基本性能への関心が高まってきています。このような時代の要請などを受けて、リフォーム分野においても住宅の基本性能を向上させる『性能向上リフォーム』への関心も高まっています。

◎『性能を維持』が『資産の維持』に……

住宅の性能には、築年数を経るにしたがって劣化していくものがあります。このため、住宅に長く快適に住み続けていくためには、定期的な点検、維持修繕を行うことにより、住宅の性能を維持・回復させることが重要になります。一方、住宅本来社会的な資産として、次世代に受け継がれ、世代を超えて住み続けられることが望ましいといえます。自分が思い描く暮らしを実現するためのリフォームにあわせて、現在の住宅に対する要求水準を満足する性能向上を含めたリフォームを行います。そして向上させた性能を低下させない維持修繕の努力が、住まいの快適さだけでなく、住宅の資産価値を維持させることにも繋がるのです。

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