新築から１５年経っていませんか？　　　　　　　　　　　　　　札幌北区のS様邸すがもり原因はここに！

札幌のリフォーム工事

新築で建てた時から１５年を過ぎるとほとんどがメンテナンスの時期を迎えます！

住宅は、必ず一定の周期でメンテナンスが必要になります。それを怠ると美観をそこねるばかりか、住まいの耐久性や使い勝手に大きな支障をもたらします。早め早めの対応が、住まいを長持ちさせることにもなります。例えば、外壁の塗り替えの際にひび割れを補修しておけば、すがもりを防げて内部の腐食防止に役立つといったことです。外壁・屋根は１５～２０年くらいが塗り替えや葺替のタイミングです。内装もビニールやクロスやフローリングは１０年～１５年ぐらいで劣化が目立ってきますし、設備機器はおおむね１５年程度が取り変え時期です。故障や不具合が多くなるだけでなく、最新の機器と比べると、機器や使い手が劣る感じが感じられることもリフォームの動機となっています。このような外装や内装、機器の老朽化といったタイミングで、思い切って住まい全体のリフォームを検討してはどうでしょうか。また、住んでいる人が年を重ねることもリフォームの動機となります。家の中の段差がきになり、廊下や浴室の寒さが体にこたえるようになって、体に優しいバリアフリーの住まいを志向するようになるからです。このほか、家族構成が変わったり、モノが増えて収納が足りなくなったりといったこともリフォームの動機となります。メンテナンス時期と合わせて、暮らしの不具合を多く感じることになったときが、リフォームのよいタイミングといえるでしょう。

リフォームの予定の部分だけでなく、住まい全体の総合的な判断をしてもらうと安心です。

■適正な時期に適正なリフォームを行うと住宅はぐんと延びます！！

住まいの中でも最も大切な屋根の葺替工事は、割れやサビの劣化や樋周辺なども腐食などが進んでいる場合は、住まいのユウケンにぜひご相談・お問合せして下さい。

札幌市北区S様宅屋根工事に伴う

屋根診断結果

屋根は現在、本屋根・下屋根≪和室上・車庫上≫はスノーダクト工法（無落雪屋根）及び下屋根≪水廻り部・居間上≫は、流れ屋根工法でありますが、排水溝の谷コイルの立ち上がりには防水処置や切り込み加工が悪く隙間があります。特に立ち上がり部の隙間は融雪水などが入り込んで中で凍結して膨張して隙間が段々開いたと思われます。排水溝は常に雨水などを流す所でもあるので防水処置加工を施することが大切なのです。また、谷コイルと屋根トタンとのつかみ部分でもあるので防水処置加工を施することが大切です。また、谷コイルと屋根トタンとのつかみ部分は部分的に開いております。これも融雪水などが樋の隙間から雨水などが入り込んでいます。屋根トタン自体（野地・笠木）も年数の経過とともに、塗膜（防水性）が全くない状態で、サビ・腐食状態にあります。屋根トタンのつなぎのコーキングもシリコン系ですので、硬化して亀裂やトタンから剥離しており、そこの透き間から、雨水等が入り込みやすい状況です。また屋根トタンのつまみ部分（ハゼ）も全体的に開いております。現状からみて、スガモリが発生している箇所も多々見受けられます。又、和室上はコーキング補修が施されておりますが、出入口を塞ぐ事により、他の箇所に水が伝わりやすくなります。このまま放置しておきますとさらに、雨水などが谷コイルと屋根トタンの巻き込みつかみ部分屋根トタンのつなぎ部分などに入り込み、屋根木下地や、天井下地まで腐食劣化が進行をし、今以上のスガモリが発生します。その上、屋根木下地が屋根自体の重さに耐えられなくなり、天井が陥没などの現象もでることも十分考えられます。その場合は内壁はもちろんのこと、内壁・外壁を剥がすなどの処置工事を行わなければなりません。又、人体に有害な、湿気・カビが発生しますので、早急な工事を要します。