リフォームする前にお家を総点検しませんか？

リフォームする為に住まいの総点検を！

◆住まいの自己診断

◎基礎や外壁が傷んでいないかは、日常の点検活動の中で気付くことも多いと思います。また、床や天井に点検口があれば、ふだんは見る機会がない場所も自分で点検することが可能です。

◎その他、ふだんの住み心地として、すきま風や結露、建具の建て付け、赤水や設備の劣化などについて、家族全員でチェックしてみるとよいでしょう。

◎家族で住まいの自己診断を行った上で、気になることがある場合には、当社の建築相談調査会登録事務所になっておりますので、ご相談下さい。

◆専門家による建物診断

◎リフォームを考える場合に、築年数が相当程度経過した住宅は、専門家に建物診断をしてもらうとよいでしょう。

◎専門家による建物診断では、目視やヒアリングによる基本診断を半日程度で行い、必要に応じで機器等を用いた精密診断を依頼することもできます。

◎中古住宅を購入する場合、どこまでリフォームするかを判断するためいにも、建物診断を受けて住宅の状況を把握することが重要です。

◎専門家に建物診断してもらうことで、リフォーム後も安心して暮らすことができます。

【住宅タイプから見たりリフォームの留意点】

◆戸建て住宅のリフォーム

◎戸建て住宅は、一般に木造や鉄骨造などが多く、住み手のライフスタイルや住宅の状態に応じで、住宅の規模の増減や構造体に応じで、住宅の規模の増減や構造体に手を加えるリフォームを可能です。

◎一定規模を超えるリフォームや工事内容によっては建築確認申請が必要になる場合があるので注意しましょう。

◎建築確認申請が必要な場合でも、リフォーム後の住宅が建築基準法等で定めている基準に適合している必要がありますので、工事内容が法令を守ったものになっているかどうか確認することが必要です。

◆共同住宅のリフォーム

◎共同住宅（分譲マンション）では、原則として住戸専有部分が工事可能な範囲になりますので、工事内容は内装・設備の更新が必要となります。また、構造体や既存の配管との関係などから、所有者の判断だけでは壊せない壁があったり、水廻りの位置や大きさが変更できない場合もあります。

◎マンションによっては管理組合への届け出や管理規制で工事内容等が制限される場合もあるので、工事内容を決める前に確認することです。

リフォームってどんなもの？

■リフォームで住まいを快適に

家族構成の変化や住宅の老朽化により暮らしにくくなってませんか？また、中古住宅を探していても思い通り等にめぐり会えないということが多くなるのではないでしょうか？住まいにも不具合や古くなったところをきちんと手直しをしたり性能を高めることが重要です。例えば、中古住宅の購入時や、家族構成が変わるタイミングをきっかけに、自分の思いをかなえるリフォームをしてみてはいかがでしょうか？

【リフォームの代表例】

①間取りの変更

・部屋数を減らしてゆったりと暮らせる間取りに

・家の中が片付くよう、収納の充実した間取りに

・家族と会話できるオープンなキッチンに

②壁や床など内装の模様替え

・内装の素材や色を変えて明るくあたたかみのある部屋に

・和室を洋室に、洋室を和室に

③屋根・外壁のリフォーム

・新築のような明るくきれいな外観に

・雨漏りを防ぎ長持ちする建物に

・屋根の交換にあわせて太陽光発電設備を設置して省エネに